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아리조나 최고의 한인 부동산 The Best Arizona Korean REALTOR
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한분 한분과의 만남을 소중히 여기는 1.5세 에이전트 입니다. 아리조나에 있는 한인 부동산으로써 (Arizona Korean Realtor) 여러분들의 부동산과 연관된 전반적인 사항들을 성심 성의껏 도와 드리겠습니다. 다양하고 오랜 경험으로 주택과 커머셜을 모두 도와 드리고, 주택 및 커머셜 프로퍼티 메네지먼트 또한 한인 중에는 유일하게 정식 자격증을 가지고 도와 드리고 있습니다. Direct: 480-294-1100 Fax: 480-467-4950 |
제임스 이 (Commercial & Residential) 480-294-1100 Email: Jimmy.Yi@Pruaz.com
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각종 프로퍼티 메니지먼트 /PROPERTY MANAGEMENT - 오피스, 상가 & 렌트 집 / Office, Strip Centers 주택 /HOMES - Lender owned properties, Short sales, New builds, 각종 주택 매매 / Home Sales 투자 /INVESTMENTS - 주택, 땅, 오피스, 상가 건물 / House, Land, Office, Strip Centers 상가 건물 및 임대 /LEASING - 상가 매매 및 비즈니스용 임대 / Strip center Sales and Leasing 건물 건축 /CONSTRUCTION - 땅 구입, ARCHITECT DRAWING, CITY PERMIT, LOAN, 건축 공사 / Construction * Special Recognitions * - ARIZONA TIMES NEWSPAPER REAL ESTATE SECTION COLUMNIST (2004-CURRENT, 4 YEARS)
- 아리조나 타임스 부동산 전망대 고정 칼럼 니스트 (2004-현재, 4년)
- WWW.KOREANAZTIMES.COM 의 AZ News 부분에 가시면 2년 동안 연재한 칼럼 글을 보실 수 있습니다.
* 2005년 "Master Ruby Award"; 2006년 "Centurion Award"; 2007년 "Master Ruby Award" * 2006년 자체 회사 Ranking 6등 (1800 여명 중에서) * 2006년 전체 남서부 지역 Ranking 23등 (2만 여명 중에서) * 2007년 자체 회사 Ranking 14등 (1200 여명 중에서) * 2007년 전체 남서부 지역 Ranking 33등 (14000 여명 중에서) - Certified Commercial Real Estate Agent
- Certified Commercial Property Management Agent
- SJ DEVELOPMENT GROUP INC (REAL ESTATE CONSULTING CO.) CEO
- 부동산 컨설팅 및 건축 감사 회사 CEO
TOP COMMERCIAL AGENT, TOP RANKING AGENT 자체회사 최우수 커머셜 에이전트, 주택 세일즈 우수 에이전트
PLATINUM CLUB MEMBER, VARIOUS AWARD WINNER, RUBY, MASTER, DOUBLE CENTURION WINNER 프라티님 클럽 멤버, 각종 우수상 수상자, 루비, 메스터, 센추리언 상
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You can also view this article at http://www.koreanaztimes.com/azkw/forum52.html. 아리조나 대표 한인 신문 아리조나 코리안 타임스 부동산 전망대 칼럼니스트로 4년 활동
| 제목: [부동산 전망대] Homebuyer Tax Credit Changes 집 구입시 받는 세금 크레딧 변동 사항 1 | | | |
집을 구입할 때 정부에서 주는 세금 혜택이 주택 시장에 적지 않은 긍정적인 영향을 끼쳤다. 그래서 원래 11월 30일로 만기 되기로 했던 프로그램이 많은 사람들은 연장되기를 바랬고, 그 바램과 노력이 결국 성과를 얻었다. 정식으로 이 법안이 채택되었고, 오바마 대통령이 사인을 했다. 새로 채택된 법안이 전의 혜택과 어떻게 다르고, 혜택을 누리기 위해 알아야 하는 중요한 사안들을 함께 살펴보자. 첫 주택 구매자 여기에서 첫 주택 구매자란 (First Time Homebuyers (FTHBs)) 지난 3년간 자기 명의로 집을 소유하지 않았던 사람을 말한다. 즉, 5년전에 집을 사서 일년 살다가 팔고, 그 후에 렌트 집에 살았던 사람이라면 첫 주택 구매자가 되는 것이다. 평생 집을 사보지 않았던 사람만을 말하는 것이 아니라 지난 3년 동안 소유하지 않은 사람을 말한다. 이렇게 첫 주택 구매자 한에서 $8000까지 세금 혜택을 받는 것이다. 좀더 구체적으로 말하면 집 가격의 10%의 혜택을 받는데, 그 최종 금액이 $8000인 것이다. 즉 $30만불짜리 집이라면 $3000의 혜택을 받는 것이고, $90만불짜리 집이라면 10%인 $9000이 아니라 최고 금액인 $8000을 받는 것이다. 이 $8000불도 부부가 함께 세금 보고를 할 경우이고, 싱글이 세금 보고를 할 경우나 부부라 할지라도 세금 보고를 따로 할 경우에는 $4000이 최고 혜택 금액이 된다. 현재 주택 소유자 오는 11월 30일로 만기하는 세금 혜택 안에는 현재 주택 소유자들에게 주어지는 혜택은 아무것도 없었다. 하지만 새롭게 만들어진 법안에는 만약 현 주택 소유자가 같은 집에서 지난 8년 중에 5년 이상 살았을 경우 그리고 새 집을 사서 이사를 할 경우 $6,500까지 세금 혜택을 받을 수 있게 되었다. 그리고 이 금액은 위와 마찬가지로 부부가 함께 세금 보고를 했을 경우이고, 싱글이 보고를 할 경우나 부부라 할지라도 따로 보고를 할 경우에는 $6500의 반인 $3250 까지 혜택을 받을수 있다. 마감일 현재 진행 되고 있는 혜택 안은 오는 11월 30일로 집 구입을 마쳐야 한다. 언제 계약을 했는가는 상관없이 에스크로를 11월 30일까지 클로즈를 해야 한다. 만약 11월 30일에 클로즈를 못해 12월달로 넘어갈 경우에는 새로 책정된 법안에 의해 혜택을 받게 된다. 새로 채택된 법안이 전반적으로 현재의 법안 보다 나은 부분이 많기 때문에 구태여 11월 30일까지 클로즈를 하려고 노력을 하지 않아도 되게 되었다. 새로 채택된 법안의 마감일은 오는 4월 30일까지이다. 현재의 법안과 다른 점은 계약을 4월 30일까지 해야 하고, 에스크로 클로즈는 6월 30일까지 하면 된다. 현재 진행되고 있는 법안과는 달리 에스크로를 클로즈 할 시간을 더 준다는 것이 큰 장점 중의 하나이다. 즉, 시간적인 여유가 2010년 6월 30일까지 있게 된 것이다. 수입 한계 현재 진행 중인 세금 혜택 안은 싱글로써 버는 수입이 일년에 $75,000이 넘거나 결혼한 부부 인컴이 $150,000이 넘을 경우에는 세금 혜택을 받을수 없었다. 그러나, 새롭게 채택된 법안은 싱글 인컴이 $125,000 그리고 부부 인컴 $225,000까지 혜택을 받을 수 있게 되었다. 비록 금액이 싱글과 부부 인컴으로 정해져 있기는 하지만, 2만불까지는 인컴이 초과 할 지라도 혜택을 받을 수 있는 여지가 있다. 그러나, 2만불을 확실히 넘을 경우에는 더 이상 혜택을 받을수 없다. 아마도 이 부분이 많은 사람들에게 가장 큰 영향을 끼칠 부분 중의 하나일 것이다. 주택을 구입해도 수입이 높아 혜택을 누릴 수 없었던 사람들이 이제는 혜택을 받을 수 있게 된 것이다. 좀더 넓고 많은 폭의 사람들이 세금 혜택을 누릴 수 있게 된것이다. |
| 제목: [부동산 전망대] Homebuyer Tax Credit Changes 집 구입시 받는 세금 크레딧 변동 사항 2 |
| | | | 집을 구입할 때 정부에서 주는 세금 혜택이 주택 시장에 적지 않은 긍정적인 영향을 끼쳤다. 그래서 많은 사람들은 이 혜택이 지속되기를 바랬고 결국 오바마 대통령이 지속하는 법안을 승인하는 사안에 사인을 하게 되었다. 새로 채택된 법안이 현재의 혜택법안과 어떻게 다르고, 혜택을 누리기 위해 알아야 하는 중요한 사안들은 무엇인지 계속해서 살펴보자. 지난주에는 첫 주택 구매자는 어떤 사람을 말하는 것인지, 현재 주택 소유자에게도 주어지는 혜택이 있는지, 마감일은 언제인지, 혜택을 받기 위한 수입의 한계는 얼마인지를 살펴 보았다. 주택 가격 제한 금액 이 부분은 오는 11월 30일로 마감하는 1차 혜택 법안에는 없는 부분이다. 오는 11월 30일까지 구입하는 주택일 경우에는 그 구입가격에 제한이 없었다. 20만불짜리를 사는 사람이든 아니면 100만불 짜리를 사는 사람이든 상관없이 정해진 액수와 조건에 따라 혜택을 받을 수 있었다. 그러나, 새롭게 통과된 혜택 법안은 80만불이라는 제한이 있다. 즉, 구입하는 주택 가격이 80만불이 넘어서는 안된다는 것이다. 요즘 같은 시세에 80만불이 넘는 집을 산다는 것은 보통 사람들이 사는 주택의 수준을 훨씬 넘는 고급 주택을 사는 것이다. 이런 고급 주택을 사는 사람에게 $8000 이라는 혜택을 주는 것은 합당치 않은 일이라고 정부에서 생각을 하게 된것 같다. 이 부분은 충분히 이해가 되는 부분이기도 하다. 이 법안의 최종 목적이 이런 어려운 상황에서도 고가의 주택을 살수 있는 소수의 사람들을 위한 것이 아니라 어렵게 주택을 구입해야 하는 평범한 사람들을 도움으로써 얼어 붙어 있는 주택 시장과 경제를 살리는데 있다는 것을 감안할때, 결코 불합리한 조항은 아니라고 생각된다. 그런 소수의 여유있는 사람들을 돕는 것 보다는 한 사람이라도 평범한 사람에게 혜택을 누리도록 하겠다는 정부의 확고한 결심에서 나온 조항인것 같다. 사기 방지안 (Anti-Fraud Rule) 현재의 혜택 법안과 새롭게 실시될 법안의 또 다른 차이점은 사기 방지를 위한 조항이다. 새롭게 실시될 법안을 통해 세금 혜택을 받기 위해서는 주택을 구입한 증거 서류를 세금 보고와 함께 제출해야 한다. 현재 실시되고 있는 혜택 법안은 이런 조건이 없었다. 세금 크레딧과 세금 공제 그럼 $8000 이라는 혜택은 어떻게 받게 되는 것인가? 이 혜택을 받는 방법은 두가지로 볼 수 있다. 첫째는 세금 삭감을 받는 것이다. 즉, 만약 2009년도 세금 보고를 한 후 IRS에 내야 하는 세금이 $8000일 경우, 주택을 구입함으로써 $8000 이라는 세금을 받게 되는 사람은 IRS에 내는 세금이 전혀 없게 되는 것이다. 만약 세금을 내야 하는 액수가 $10000 이상일 경우에는 $8000을 제외한 $2000만 내면 되는 것이다. 더욱 반가운 소식은 만약 IRS에 내야 하는 세금이 $8000 이하일 경우에는 세금을 제외한 나머지 금액을 check으로 받을 수 있다는 것이다. 즉, IRS에 내야 하는 세금 금액이 $4000인데, $8000의 주택 구입 세금 혜택을 받았다면, 그 사람은 $4000이라는 금액을 IRS에서 받게 되는 것이다. 지난 2008년도 12월 MLS 총 주택 재고는 10.39개월이었다. 보통 정상적인 마켙의 주택 재고량이 6개월 정도인 것을 볼때, 굉장히 많은 주택 재고량이 처치 곤란 상태로 마켙에 있었던 것이다. 이런 현상은 2009년 1월에 들어서는 12.83개월로 올라갔고, 2월에 들어서는 11.16 개월 수준을 유지했다. 이런 초과 적재 상태는 3월에 들어서 꺽기기 시작했는데, 7.97개월로 줄었고, 4월에 들어서는 6.65개월, 그리고 5월부터 7월까지는 5.60-5.40개월 상태로 떨어졌다. 8월에 들어서 다시 6.21개월로 들어서면서 지난달 10월까지 6개월 선을 유지하고 있는 상태이다. 이런 수치는 정상적인 마켙의 수치이다. 물론 가격이 워낙에 떨어졌고 대부분의 집들이 쇼트 세일이나 차압 주택이라는 것이 특이한 사항이긴 하지만, 어쨌든 이렇게 집이 팔리고 정리되고 있는 부분에 있어 정부에서 실시한 세금 혜택안이 적지 않은 영향을 미쳤다는 것을 부인할수없다. |
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